Mietangebot: Klagenfurt 43m2, neu adaptiert

Beschreibung

In einem schönen Gründerzeithaus, welches gerade kernsaniert wurde, und dies mit möglichster Schonung der alten Bausubstanz, (kein Denkmalschutz) kommen 6 generalsanierte Kleinwohnungen zum Verkauf.

• Top 1 42m2 mit Balkon und Kellerabteil EUR 155.000,00 (Kleingewerbe möglich)
• Top 2 42m2 mit Balkon und Kellerabteil EUR 155.000,00(Kleingewerbe möglich)
• Top 3 Verkauft!
• Top 4 für Anleger mit fixem Mieter, Ertrag ab sofort...! EUR 148.000,00
• Top 5 42m2 mit Balkon und Kellerabteil EUR 163.000,00
• Top 6 42m2 mit Balkon und Kellerabteil EUR 163.000,00
• Top K1 Kellerraum für Hobby- oder Stauraum mit 16m2 EUR 17.000,00
• Top K4 Kellerraum für Hobby- oder Stauraum mit 16m2 EUR 17.000,00
• 7 Parkplätze stehen zur Verfügung mit EUR 5.500,00/Stk.

Wichtig für Anleger: Der Wohnungseigentumsvertrag sieht auch die Möglichkeit für Kurzzeitvermietungen vor. Achtung: Die angegebenen Betriebs- und Heizkosten sind ein vorausberechneter Wert, da die ganze Anlage erst in Betrieb gehen wird. Daher können diese Kosten noch geringfügig schwanken.

Ausstattung Beschreibung

Das Haus wurde um 1900 in sehr solider Ziegelbauweise erbaut. Die Außenmauern bestehen aus einer 48er Ziegelwand. Es gibt insgesamt 4 Geschoße

• Kellergeschoß
• Hochparterre
• 1 Stock
• 2- Stock - Dachgeschoß

Die Kernsanierung 2023 umfasste folgende Maßnahmen:

• Thermische Sanierung außen komplett neu
• Fenster Kunststoff mit 3Fach Verglasung, Rollo und Insektenschutz neu
• Estriche mit Fußbodenheizung neu
• Pelletsheizung neu
• Sanitäre Installationen neu
• Elektro Installationen neu
• Balkon für jede Wohnung wurden neu dazu gebaut
• Keller Abdichtung und Estrich neu
• Dach, neu thermisch saniert, Dachrinnen und Spenglerarbeiten neu
• alle Bäder komplett neu
• alle Böden ( Parkett ) neu
• Außenanlagen werden zum größten Teil neu angelegt
• Jede Wohnung erhält einen eigenen Heizungs- Wasser und Stromzähler

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 600m2 und liegt mit dem Objekt in einer guten Lage, direkt an der St. Veiter Straße. Alle Anbindungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Sieben Parkplätze und auch ein kleiner Kinderspielplatz sind am eigenen Grundstück vorhanden.

Lage

Direkt an einer Hauptausfahrtsstraße gelegen, finden Sie die gesamte innerstädtische Infrastruktur, die täglich wichtig ist, in unmittelbarer Nähe.

• Busshaltestelle,
• Einkaufsmöglichkeiten,
• Ärzte,
• Apotheken,
• Krankenhaus,
• Autobahnanschluss,
• Schulen
• u.v.a.m.

Sonstige Angaben

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.